상가 임대인의 무리한 임대료 인상 요구 시 대처방안 !

상가 임대인의 무리한 임대료 인상 요구에 대응하기 위해서는 법적 권리와 협상 전략을 명확히 이해하고, 준비된 자료로 대응하는 것이 중요합니다. 다음은 효과적인 대처방안입니다:

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✅ 1. 상가임대차보호법 확인

상가임대차보호법은 임차인을 보호하기 위한 법률로, 다음과 같은 내용이 핵심입니다:

• 계약갱신요구권(최대 10년): 임차인은 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.
• 임대료 인상 한도(5%): 계약 갱신 시 직전 임대료의 5% 이내로만 인상 가능합니다. 이를 초과한 인상 요구는 불법입니다.

📌 예외: 최초 계약 후 1~2년 만에 임대료를 과도하게 인상 요구하는 경우, 계약서 조항 및 최초 조건에 따라 다르므로 세부 검토가 필요합니다.

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✅ 2. 서면 요구 및 협상 대응

• 모든 인상 요구는 서면으로 받기: 전화나 구두상 인상 요구는 기록이 남지 않으므로 반드시 서면으로 요청하도록 유도합니다.
• 법적 근거로 반박: “상가임대차보호법 제11조에 따라 임대료 인상은 5%를 초과할 수 없습니다”와 같이 근거 조항을 인용합니다.

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✅ 3. 유사 상권 시세 조사

• 인근 유사 상권의 평균 임대료 비교자료를 확보해 과도한 인상임을 입증합니다.
• 한국감정원, 부동산114, 상가정보연구소 등에서 지역별 임대 시세 확인 가능.

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✅ 4. 내용증명 발송

• 임대인이 계속 부당한 인상을 강요하는 경우, 내용증명으로 아래 내용을 통지합니다:
  • 현행 법령에 따른 인상 제한
  • 정당하지 않은 인상 요구로 인한 분쟁 우려
  • 갱신 거절 시 대응 방침 (조정 신청, 소송 등)

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✅ 5. 조정 또는 분쟁조정 신청

• 관할 지방자치단체의 분쟁조정위원회 또는 법원에 조정 신청이 가능합니다.
• 임대인이 협상에 응하지 않으면 법적 절차로 전환하는 것을 경고할 수 있습니다.

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✅ 6. 장기적으로 고려할 점

• 계약 갱신 시마다 분쟁이 예상된다면, 중장기적으로 이전 계획 또는 권리금 회수 방안을 검토합니다.
• 권리금 보호 규정(상가임대차보호법 제10조의4)을 활용하여 권리금 회수 기회 박탈 시 손해배상 청구도 가능합니다.

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🛠 실전 TIP

• 계약서에 “임대료 인상 시 사전 협의” 문구가 있는지 확인
• 변호사 또는 상가 전문 컨설턴트를 통한 법률 검토 및 대응 대리 권장
• 전세권 설정, 사업자등록 유지 등 임차인 보호 조치를 사전에 해두는 것이 유리